Müstakil arsa tek bir kişinin mülkiyetinde olan arsadır. Bu kişi arsaya istediği şekilde tasarruf edebilir ve arsanın tüm kararlarını alır. Hisseli arsa ise birden fazla kişinin mülkiyetinde olan arsadır. Bu kişiler arsaya eşit veya farklı oranlarda sahiptir ve arsa ile ilgili tüm kararlar ortak olarak alınır. Hisseli arsalar genellikle miras yoluyla veya bir arazi geliştirme projesi sırasında paylaştırılır.
Bu nedenle, müstakil arsa tek bir kişinin tam kontrole sahip olduğu bir arsa olarak görülürken, hisseli arsa birden fazla kişinin ortak kontrolü altındaki bir arsa olarak görülür. Ayrıca, müstakil arsa genellikle daha pahalıdır çünkü tüm mülkiyet kontrolü tek bir kişidedir ve bölünebilirliği yoktur. Hisseli arsalar daha uygun fiyatlı olabilir, ancak tüm ortakların anlaşması gerektiğinden, karar almak daha zor olabilir.
